Не имеющие собственного жилья иностранные семьи, имеющие рабочую или журналистскую визу и работающие в Китае, могут приобрести жилье в Пекине для собственного проживания.
Покупатель подает заявку на проверку соответствия для покупки жилья
Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи
Покупатель и продавец должны предоставить информацию, связанную с приемом-передачей права собственности на жилье
Покупатель и продавец оформляют процедуру приема-передачи права собственности на жилье
Получение свидетельства о праве собственности на жилье
  • Новое жилье

  • Вторичное жилье

Шаг1

Покупатель подает заявку на проверку соответствия для покупки жилья

На «Платформе проверки соответствия для покупки жилья в Пекине» (http://gfzg.zjw.beijing.gov.cn/login.aspx) можно провести онлайн-проверку. Пошаговая инструкция:

1.Зарегистрируйтесь и войдите на «Платформу проверки соответствия для покупки жилья в Пекине» через мини-приложение «Цзинтун» 

2.Нажмите на «Подать заявку на проверку соответствия для покупки жилья (жилой недвижимости)» для перехода на страницу подачи заявки.

3.Следуйте инструкции на странице, заполните информацию и подайте заявку.

4.После подачи заявления на проверку соответствия на Платформе можно получить результаты проверки.

Шаг2

Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи

1. После признания покупки обе стороны осуществляют онлайн-подписание договора, в процессе которого требуется аспектов безопасности, связанных с иностранцами. Результат онлайн-подписания договора можно запросить на официальном сайте Пекинского комитета по вопросам жилья, городского и сельского строительства. (http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/index.shtml#cxfw1 )

2. В процессе предварительной продажи объекта сумма за приобретаемое жилье должна быть непосредственно переведена на специальный счет для контроля за средствами предварительной продажи. Девелоперская компания не вправе  напрямую получать средства от предварительной продажи коммерческой недвижимости, за исключением аванса. Аванс, полученный девелоперской компанией, должен быть зачислен на специальный счет в течение пяти рабочих дней после завершения онлайн-подписания договора покупки коммерческой недвижимости. Если покупатель обращается за кредитом, девелоперская компания должна предоставить специальный счет кредитному банку в качестве счета для получения кредита. Кредитный банк должен выдать кредит непосредственно на специальный счет.

Иностранцы, которые постоянно вносят взносы в фонд жилищных накоплений в Пекине в течение шести месяцев подряд и более и чей счет фонда жилищных накоплений находится в состоянии нормального внесения взносов, могут подать заявление на получение личного жилищного кредита с помощью фонда жилищных накоплений.

Если вы хотите приобрести жилье с помощью【фонда жилищных накоплений】, вам также необходимо выполнить следующие процедуры:

1. Лицо, обращающееся за кредитом, может войти на онлайн-платформу персональных услуг (https://gjj.beijing.gov.cn/web/index/grwsywpt/index.html), выбрать функцию «Я хочу получить кредит»; в соответствии с приобретаемым жильем выбрать «Подача заявления на получение личного жилищного кредита с помощью фонда жилищных накоплений при приобретении новопостроенного жилья».

2. Конкретный процесс подачи заявления:

(1) Ознакомьтесь с инструкцией по оформлению;  

(2) Заполните информацию по подаче заявления;  

(3) Выберите отдел оформления услуг и доверенный банк;

(4) Загрузите фотографию с информацией по подаче заявления;

(5) Предоставьте заявление на получение кредита.

После того, как лицо, обращающееся за кредитом, подает заявление на получение кредита, ответственный отдел центра управления будет своевременно связываться с заявителем посредством телефонной связи, онлайн-платформы персональных услуг и др. и сообщать информацию об оформлении услуг и требованиях к последующим процедурам.

Если вы хотите приобрести жилье с помощью 【банковского кредита】, пожалуйста, проконсультируйтесь с банком, в который вы подаете заявление на получение кредита, об условиях кредита, необходимых документах и процессе получения кредита.

Шаг3

Покупатель и продавец должны предоставить информацию по приему-передаче права собственности на жилье

Покупатель может войти на «Пекинскую онлайн-сервисную платформу для регистрации недвижимости» для загрузки документов.

Основные документы:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя: постоянный вид на жительство для иностранцев, выданный компетентным органом правительства Китая, или паспорт страны, в которой он находится (к паспорту также должен быть приложен нотариально заверенный перевод).

2. Страница с подписью онлайн подписанного договора покупки новопостроенной коммерческой недвижимости (если электронный договор от отдела по вопросам жилья и строительства уже включил страницу с подписью, и тем, кто уже оформил предварительную регистрацию предзаказа коммерческой недвижимости, загружать ее не нужно).

3. Гарантийное письмо по вопросам регистрации недвижимости в Пекине

4.Соглашение о совместной собственности недвижимости (при наличии совместной собственности покупатель должен предоставить данное соглашение)

5. План жилья и бланк регистрации жилья

6. Документы, необходимые для уплаты налогов (если налоги уже были уплачены, нет необходимости загружать):

(1) Счет-фактура на покупку жилья



Шаг4

покупатель и продавец оформляют процедуру приема-передачи права собственности на жилье

После загрузки соответствующих документов по оформлению приема-передачи права собственности на жилье на «Пекинской онлайн-сервисной платформе для регистрации недвижимости» покупатель ожидает проверку платформы. После прохождения проверки:

1. Через модуль оплаты налогов на «Пекинской онлайн-сервисной платформе для регистрации недвижимости» введите операционный номер и оплатите налоги онлайн;

2. Через модуль оплаты налогов на «Пекинской онлайн-сервисной платформе для регистрации недвижимости» введите операционный номер или воспользуйтесь SMS-ссылкой для оплаты сбора за регистрацию недвижимости онлайн;

3. Скачайте с «Пекинской онлайн-сервисной платформы для регистрации недвижимости» свидетельство об уплате налогов и Пекинскую единую квитанцию о неналоговых доходах (в электронном виде).

Шаг5

Получение свидетельства о праве собственности на жилье

Покупатель может получить электронное свидетельство о праве собственности на недвижимость через публичные аккаунты «Пекинская онлайн-сервисная платформа для регистрации недвижимости» (北京市不动产登记领域网上办事服务平台) и «Регистрация недвижимости в городе Пекин» (北京市不动产登记) в WeChat, приложение «Цзинтун»(京通), приложение «Мобильный центр регистрации недвижимости в городе Пекин» (北京市不动产掌上登记中心) и «Сайт государственных услуг города Пекин».

Если покупателю необходимо получить бумажное свидетельство о праве собственности на недвижимость, он может принести постоянный вид на жительство для иностранцев, выданный компетентным органом правительства Китая, или паспорт страны, в которой он находятся (к паспорту также необходимо приложить нотариально заверенный перевод), а также оригиналы плана жилья и бланка регистрации недвижимости (при получении свидетельства по доверенности девелоперской компанией также требуется оригинал доверенности) в зал регистрации недвижимости района по месту нахождения для получения бумажного свидетельства на месте; также можно выбрать почтовый экспресс EMS, в данном случае покупатель должен отправить оригиналы плана жилья и бланка регистрации жилья в зал регистрации недвижимости за счет покупателя, а зал регистрации недвижимости местонахождения должен выслать покупателю новое бумажное свидетельство или сертификат по почте за счет покупателя.

Шаг1

Покупатель подает заявку на проверку соответствия для покупки жилья

На «Платформе проверки соответствия для покупки жилья в Пекине» (http://gfzg.zjw.beijing.gov.cn/login.aspx) можно провести онлайн-проверку. Пошаговая инструкция:

1.Зарегистрируйтесь и войдите на «Платформу проверки соответствия для покупки жилья в Пекине» через мини-приложение «Цзинтун» 

2.Нажмите на «Подать заявку на проверку соответствия для покупки жилья (жилой недвижимости)» для перехода на страницу подачи заявки.

3.Следуйте инструкции на странице, заполните информацию и подайте заявку.

4.После подачи заявления на проверку соответствия на Платформе можно получить результаты проверки.

Шаг2

Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи

Покупка вторичного жилья через посредническую организацию: 

Онлайн-подписание договора может осуществляться полностью онлайн.

Если вы хотите приобрести жилье с помощью【фонда жилищных накоплений】, вам также необходимо выполнить нижеследующие процедуры:

1. Лицо, обращающееся за кредитом, должно войти на онлайн-платформу персональных услуг, выбрать функцию «Я хочу получить кредит»; в соответствии с приобретаемым жильем выбрать «Подача заявления на получение личного жилищного кредита с помощью фонда жилищных накоплений при приобретении вторичного жилья».

2. Конкретный процесс подачи заявления:

(1) Ознакомьтесь с инструкцией по оформлению;  

(2) Заполните информацию по подаче заявления;  

(3) Выберите отдел оформления услуг и доверенный банк;

(4) Загрузите фотографию с информацией по подаче заявления;

(5) Предоставьте заявление на получение кредита.

После того, как лицо, обращающееся за кредитом, подает заявление на получение кредита, ответственный отдел центра управления будет своевременно связываться с заявителем кредита посредством телефонной связи, онлайн-платформы персональных услуг и др. и сообщать информацию об оформлении услуг и требованиях к последующим процедурам.

Если вы хотите приобрести жилье с помощью 【банковского кредита】, пожалуйста, проконсультируйтесь с банком, в который вы подаете заявление на получение кредита, об условиях кредита, необходимых документах и процессе получения кредита.


Самостоятельная сделка по покупке вторичного жилья:

Две стороны прибывают в регистрационный орган для онлайн-подписания договора купли-продажи в окне онлайн-подписания договора районной и уездной строительной комиссии, необходимые документы включают паспорт и нотариально заверенный перевод.

Процесс оформления кредита с помощью фонда жилищных накоплений и банковского кредита такой же, как и процесс покупки жилья через посредническую организацию.

Шаг3

Покупатель и продавец должны предоставить информацию по приему-передаче права собственности на жилье

Заявитель может войти на «Пекинскую онлайн-сервисную платформу для регистрации недвижимости» для загрузки документов.

Основные документы:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя: постоянный вид на жительство для иностранцев, выданный компетентным органом правительства Китая, или паспорт страны, в которой он находится (к паспорту также должен быть приложен нотариально заверенный перевод).

2. Оригинал свидетельства о праве собственности на недвижимость

3. Страница с подписью онлайн подписанного договора

4. Видео, записанное продавцом, с его согласием на продажу жилья

5. Гарантийное письмо по вопросам регистрации недвижимости в Пекине



Шаг4

покупатель и продавец оформляют процедуру приема-передачи права собственности на жилье

После загрузки соответствующих документов по оформлению приема-передачи права собственности на жилье на «Пекинской онлайн-сервисной платформе для регистрации недвижимости» покупатель ожидает проверку платформы. После прохождения проверки:

1. Через модуль оплаты налогов на «Пекинской онлайн-сервисной платформе для регистрации недвижимости» введите операционный номер и оплатите налоги онлайн;

2. Через модуль оплаты налогов на «Пекинской онлайн-сервисной платформе для регистрации недвижимости» введите операционный номер или воспользуйтесь SMS-ссылкой для оплаты сбора за регистрацию недвижимости онлайн;

3. В отношении лиц, которые покупают жилье гарантированного типа, через модуль оплаты налогов на «Пекинской онлайн-сервисной платформе для регистрации недвижимости» введите операционный номер и внесите плату за трансфер земли или комплексную сумму по цене на землю онлайн;

4. Скачайте с «Пекинской онлайн-сервисной платформы для регистрации недвижимости» свидетельство об уплате налогов и Пекинскую единую квитанцию о неналоговых доходах (в электронном виде).

Шаг5

Получение свидетельства о праве собственности на жилье

Покупатель может получить электронное свидетельство о праве собственности на недвижимость через публичные аккаунты «Пекинская онлайн-сервисная платформа для регистрации недвижимости» (北京市不动产登记领域网上办事服务平台) и «Регистрация недвижимости в городе Пекин» (北京市不动产登记) в WeChat, приложение «Цзинтун» (京通), приложение «Мобильный центр регистрации недвижимости в городе Пекин» (北京市不动产掌上登记中心) и «Сайт государственных услуг города Пекин».

Если покупателю необходимо получить бумажное свидетельство о праве собственности на недвижимость, он может принести постоянный вид на жительство для иностранцев, выданный компетентным органом правительства Китая, или паспорт страны, в которой он находятся (к паспорту также необходимо приложить нотариально заверенный перевод), а также старое свидетельство о праве собственности на недвижимость в зал регистрации недвижимости района по месту нахождения для получения бумажного свидетельства на месте.