Документ Пекинского комитета планирования и управления природными ресурсами[2021] №265

Всем подразделениям, управлению по развитию и строительству субрайона Ичжуан, центрам регистрации недвижимости города Пекин, Пекинскому отделению Комитета по контролю и управлению банковской и страховой деятельностью Китая, Управлению финансового контроля города Пекин и Центру управления фондом жилищных накоплений города Пекин:

В  целях реализации норм Гражданского кодекса в отношении залогового права на недвижимость Министерство природных ресурсов КНР опубликовало «Извещение касательно работы в сфере регистрации залогового права на недвижимость» (документ Министерства природных ресурсов [2021] №54) (далее сокращенно–«Извещение»). В соответствии с рабочими требованиями указанного Извещения настоящим уведомляются о соответствующих положениях касательно регистрации залогового права на недвижимость в городе Пекин:

I. Сфера применения залога недвижимости

Лицо, владеющее правом собственности на недвижимость, может передать принадлежащую ему недвижимость в залог, но в залог не могут быть переданы средства и объекты образования, медико-санитарные средства, средства по уходу за пожилыми и другие объекты и средства общеполезного характера, созданные в общеполезных целях и в качестве некоммерческого юридического лица, такие как учебные заведения, детские сады, медицинские учреждения, утверждения по уходу за пожилыми людьми и другие организации, равно как и иные объекты недвижимости, которые в соответствии с законами и административно-правовыми актами не могут быть переданы в залог.

II. Запись о регистрации суммы поручительства и сферы поручительства

Запись в реестре «Сумма по главному праву требования долга по поручительству» соответствует обычному залогу; запись «Максимальная сумма по праву требования долга» соответствует максимальному залогу. «Сфера поручительства» регистрируется в полном объеме на основании положений договора о залоге.

III. Запись о регистрации согласованных условий по залогу недвижимости

Если заинтересованное лицо обращается с заявлением на первичную регистрацию залогового права на недвижимость или предварительную регистрацию залога, то в соответствии с заявлением заинтересованного лица в графе «Наличие/отсутствие согласованных условий, запрещающих или ограничивающих передачу недвижимости в залог» в реестре недвижимого имущества делается соответствующая запись о наличии вышеупомянутых запретов и ограничений: при наличии вышеупомянутых запретов и ограничений записывается «Да»; при отсутствии вышеупомянутых запретов и ограничений записывается «Нет».

В случае изменений в вышеупомянутых запретах и ограничениях после первичной регистрации залогового права или предварительной регистрации залога заинтересованные стороны для регистрации залога должны совместно подать заявку на внесение изменений в вышеупомянутые запреты и ограничения.

IV. Оформление передачи залогового недвижимого имущества

В случае подачи заявки на оформление передачи недвижимого имущества, на которое уже зарегистрировано право залога, выполняется проверка и подтверждение сведений, указанных в графе «Наличие/отсутствие согласованных условий, запрещающих или ограничивающих передачу недвижимости в залог» в реестре недвижимого имущества.

(I) Если в графе наличия вышеупомянутых запретов и ограничений указано «Да», то получатель права, залогодатель (лицо, совершающее акт передачи прав) и залогодержатель должны подать коллективную заявку на регистрацию передачи недвижимого имущества; в таком случае одновременно со сменой залогодателя осуществляется замена свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество для залогодержателя.

(II) Если в графе наличия вышеупомянутых запретов и ограничений указано «Нет», то получатель права и залогодатель (лицо, совершающее акт передачи прав) должны подать коллективную заявку на регистрацию передачи недвижимого имущества; в таком случае одновременно со сменой залогодателя осуществляется выдача свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество с указанием нового залогодателя.

При проведении опроса в рамках выполнения процедуры регистрации передачи прав получателю права задается вопрос: «Осведомлены ли вы о том, что на объект недвижимости, по которому осуществляется передача права собственности, уже зарегистрировано право залога?».

V. Предварительная регистрация залога на строящиеся объекты

Если на предварительно приобретенное коммерческое жилье уже зарегистрировано право залога на строящиеся объекты,  оформление заявок на предварительную регистрацию предварительно приобретенного коммерческого жилья осуществляется в соответствии с требованиями статьи №86 «Инструкция по исполнению временных положений по регистрации недвижимого имущества».

VI. Увязка норм Гражданского кодекса и Извещения

Если залоговое право было зарегистрировано после вступления в силу Гражданского кодекса, но до публикации Извещения, то при этом заинтересованные стороны для регистрации залога запретили или выставили ограничительные условия по передаче залогового недвижимого имущества, и стороны могут совместно подать заявку на регистрацию запретов и ограничений.

VII. Реестр недвижимого имущества

В соответствии с требованиями опубликованного Министерством природных ресурсов КНР «Извещения касательно работы в сфере регистрации залогового права на недвижимость» (документ Министерства природных ресурсов [2021] №54) в реестр недвижимого имущества, содержащий информацию о регистрации залогового права и информацию о предварительной регистрации залога, были внесены соответствующие изменения. Измененный реестр недвижимого имущества вступает в силу с даты опубликования Извещения.

VIII. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество и свидетельство о регистрации недвижимого имущества

Закон КНР «О вещных правах», указанный в свидетельстве о  праве собственности на недвижимое имущество и свидетельстве о регистрации недвижимого имущества, оформленных в электронном и бумажном виде, в качестве законного основания, заменен на «Гражданский кодекс КНР». Уже изготовленные или выданные бланки свидетельств можно продолжать использовать  .

IX. Шаблон договора о залоге

Внесены изменения в ранее используемую сокращенную версию шаблона «Договора о главном праве требования долга и залоге недвижимости (применяется при регистрации недвижимости) и «Договора о главном праве требования долга и максимальном залоге недвижимости» (применяется при регистрации недвижимости).

X. Извещение вступает в силу с момента его публикации.

Настоящим сообщаем.

Приложения:

    1. Договор о главном праве требования долга и залоге недвижимости (применяется при регистрации недвижимости)

2. Договор о главном праве требования долга и максимальном залоге недвижимости (применяется при регистрации недвижимости)

3. Записи обо просах

Пекинский комитет планирования и управления природными ресурсами

(Контактное лицо: Ли Мэнди (отдел регистрации подтвержденного права); контактный телефон: +86-10-55594506)

Опубликовано Канцелярией Пекинского комитета планирования и управления природными ресурсами 10 августа 2021 года