Всем филиалам Пекинского комитета планирования и управления природными ресурсами, комитетам по вопросам жилья, городского и сельского строительства (жилищным управлениям) всех районов, налоговым службам всех районов (регионов), управлению по развитию и строительству, налоговой службе зоны технико-экономического развития:

Пекинский комитет планирования и управления природными ресурсами совместно с Пекинским комитетом по вопросам жилья, городского и сельского строительства и Налоговое управление города Пекин Главного государственного налогового управления предпринимает соответствующие меры по оптимизации процедуры оформления регистрации сделок с коммерческим жильем индивидуального жилого фонда (с поручением проведения сделки посреднической организации), вводит в действие систему уведомления и поручительства и процедуру оформления через Интернет. Извещать о нижеследующих:

I.    Область применения

Данное извещение применимо к коммерческому жилью из индивидуального жилого фонда, сделки с которым совершаются посредством ее проведения посредническими организациями. При этом указанное жилое помещение должно иметь статус отдельного жилого помещения, а участники сделки должны являться физическими лицами и иметь возможность пройти аутентификацию и подтвердить свою личность через мобильное приложение «Бэйцзинтун». В остальных случаях для оформления сделки применяется ранее установленная процедура.

II. Процедура оформления

(I) Аутентификация.

После прохождения процедуры аутентификации заявителем через мобильное приложение «Бэйцзинтун» налоговый орган получит реальное имя заявителя. Принимающая участие в сделке посредническая организация должна с помощью «Единого паспорта юридического лица» зарегистрироваться на «платформе онлайн-оформления сделок по регистрации недвижимого имущества города Пекин» (далее сокращенно «платформа онлайн-обслуживания») и пройти процедуру аутентификации.

(II) Заполнение данных

После прохождения процедуры аутентификации следует через Интернет заполнить необходимые данные о сторонах сделки и объекте недвижимости, а также загрузить сканированные изображения документов, прикладываемых к заявлению. Заявитель должен прочитать и подписать «гарантийное письмо касательно регистрации недвижимого имущества в городе Пекин» (см. приложение), проверить предоставляемую для регистрации недвижимого имущества информацию и загрузить видеоролик с описанием предполагаемого к продаже жилого помещения.

(III) Параллельная проверка

Налоговый орган и регистрирующий орган одновременно проводят проверку данных, после ее завершения результат проверки высылаются заявителю в виде СМС-сообщения. После успешного прохождения проверки в налоговом органе заявитель должен своевременно через платформу онлайн-обслуживания в режиме онлайн оплатить соответствующий налог. После успешного прохождения проверки в регистрирующем органе заявитель должен через платформу онлайн-обслуживания или с помощью СМС оплатить комиссию за регистрацию недвижимого имущества. Если проверка не пройдена, заявителю будет направлено СМС-сообщение с просьбой повторно предоставить соответствующие документы и материалы.

(IV) Получение свидетельства и документов, подтверждающих оплату

Заявитель может посредством средства мобильной связи в электронном виде получить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, электронное свидетельство об уплате налога и универсальную форму квитанции о приеме неналоговых поступлений в городе Пекин (в электронном виде). Если имеется необходимость в оформлении свидетельства о праве на недвижимое имущество в бумажном виде, то заявитель должен обратиться в офис регистрации недвижимости по месту нахождения, подать соответствующее заявление и предоставить оригинал удостоверения личности и имеющееся свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

III. Перечень документов, предоставляемых через сеть Интернет

(I) Документы, подтверждающие личность покупателя и продавца.

(II) Страница с подписями договора, подписанного методом онлайн-подписания.

(III) Снятый продавцом видеоролик с описанием предполагаемого к продаже жилого помещения.

(IV) Гарантийное письмо касательно регистрации недвижимого имущества в городе Пекин.

(V) Документы, подтверждающие характеристики и статус приобретаемого жилья.

1. Документы, удостоверяющие личность покупателя и членов его семьи; документ, удостоверяющий прописку;

2. Свидетельство о браке покупателя.

(VI) Документы, подтверждающие расчет налога.

1. Ранее оформленное свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;

2. Если продавец подает заявку на получение налоговой льготы «при сделках с единственным семейным жильем», то он должен предоставить следующие документы: документ, удостоверяющий прописку, свидетельство о браке, форму «гарантийного письма об единственном семейном жилье»;

3. Если покупатель подает заявку на получение налоговой льготы «при сделках с единственным семейным жильем», то он должен предоставить следующие документы: форму «гарантийного письма об единственном семейном жилье»;

4. Если продавец подает заявку на уменьшение налогооблагаемой стоимости приобретаемого жилья, то он должен предоставить следующие документы: квитанцию или счет-фактуру по ранее оплаченному налогу на договор, свидетельство об уплате процентов по ранее оформленному кредиту на покупку жилья.

IV. Рабочие требования

(I) Повышенное внимание, высокий приоритет. Все организации должны в полной мере осознавать важное значение этой работы для улучшения делового климата, упрощения процедуры оформления документов населением и повышения уровня предоставления административных услуг. Необходимо усилить меры по организации и руководству, ответственность подразделений, чтобы добиться реального видимого, полезного и благоприятного эффекта для населения.

(II) Координация отделов и подразделений, совместное продвижение работы. Следует строго придерживаться концепции «человек превыше всего». Опираясь на предпосылки обеспечения информационной безопасности, необходимо в полной мере использовать потенциал межведомственного информационного обмена, последовательно сокращать список требуемых документов, экономить себестоимость, сокращать сроки и повышать эффективность, чтобы качественно повысить уровень удовлетворения населения.

(III) Усиление контроля, предотвращение рисков. Необходимо усилить меры по управлению посредническими организациями, обеспечить выполнение процедур по регистрации сделок с недвижимостью в строгом соответствии с установленными процедурами, усилить меры по защите персональных данных продавцов и покупателей и контроль за их использованием, реализовать нормы системы управления и контроля за финансовым состоянием посреднических организаций и профессиональных сотрудников отрасли, поддерживать порядок на рынке жилья столицы.

(IV) Широкая популяризация, формирование общественного мнения. Чтобы гарантировать предоставление высококачественных услуг населению, всем организациям следует усилить меры по профессиональной подготовке работников и обеспечить точность процессов обучения. Следует в полной мере использовать печатные издания, телерадиовещание и интернет-ресурсы для усиления популяризации нововведений, организовать работу по консультированию и разъяснению вопросов населения. Печатные издания должны обеспечить широкое освещение нововведений касательно организации регистрации сделок, их полное понимание и удобство в использовании.

Данное извещение вступает в силу с момента его публикации.

Приложение: Гарантийное письмо касательно регистрации недвижимого имущества в городе Пекин

Пекинский комитет планирования и управления природными ресурсами

Пекинский комитет по вопросам жилья, городского и сельского строительства

Налоговое управление города Пекин Главного государственного налогового управления

4 января 2021 г.