Вопрос: каковы были причины продвижения работы по регламентированию управления договорами и упрощению процедуры оформления?

Ответ: во-первых, проблема унификации содержания договоров на аренду жилых помещений. В соответствии с нормами параграфа 2 статьи 3 «Извещения от восьми компетентных органов, включая Пекинский комитет по вопросам жилья, городского и сельского строительства» (документ Пекинского комитета по вопросам жилья, городского и сельского строительства [2017]№21) стороны сделки по аренде жилого помещения должны заключить договор аренды в письменной форме; содержание такого договора должно включать в себя основные сведения о сторонах сделки и основные сведения о жилом помещении, а также информацию о размере арендной платы, сроке аренды, целях аренды помещения и ответственность за нарушение договора. Необходимо стимулировать использование сторонами сделки унифицированных бланков договора на аренду жилого помещения. Семья может зарегистрироваться на официальном сайте Пекинского комитета по вопросам жилья, городского и сельского строительства http://zjw.beijing.gov.cn/ и скачать нужную форму договора в разделе «Управление жилым фондом» > «Бланки документов».

Во-вторых, проблема упрощения оформления при получении компенсации за аренду рыночного жилья. В соответствии с нормами параграфа 2 статьи 2 «Извещения от восьми компетентных органов, включая Пекинский комитет по вопросам жилья, городского и сельского строительства касательно ускоренного развития и регламентирования рынка аренды жилья в городе Пекин» (документ Пекинского комитета по вопросам жилья, городского и сельского строительства [2017]№21), если после регистрации сделки по аренде жилого помещения арендатор в установленном законом порядке подает заявку на получение каких-либо общественных услуг, то ему больше не нужно предоставлять оформленные в бумажном виде документы, подтверждающие его законное постоянное место жительства в городе Пекин. При этом, если состояние арендатора соответствует условиям предоставления денежной компенсации в рамках программы гарантированный аренды общественного жилья, то он может на основании сведений о регистрации на платформе контроля и управления арендой жилья подать заявку на получение компенсации арендной платы.

Вопрос: какими должны быть дальнейшие шаги по оформлению, если компенсация за аренду рыночного жилья уже получена, а форма «Договора аренды жилья в городе Пекине» (образец текста) не использовалась?

Ответ: такая категория семей после истечения срока договора аренды при повтором заключении договора аренды с арендодателем и оформлении компенсации за рыночную аренду жилья должна использовать унифицированную форму «Договора аренды жилья в городе Пекине» (образец текста). Оформление компенсации за аренду рыночного жилья будет возможно только после предоставления установленного регламентом унифицированного договора аренды.

Вопрос: какие формальности по получению компенсации за аренду рыночного жилья упрощает Извещение?

Ответ: упрощено оформление получения компенсации за аренду рыночного жилья, привлечение технологий сопоставления больших данных позволило увеличить объем используемой информации и сократить время посещения административных органов; в результате участники сделки по аренде после успешной регистрации и постановки на учет в установленном нормами порядке своей сделки по аренде жилья получают возможность по упрощенной процедуре оформить получение компенсации за аренду рыночного жилья. Арендодатель получил возможность без посещения административных органов оформлять регистрацию компенсации и предоставлять соответствующие документы, а оформляющая компенсацию семья теперь может самостоятельно напрямую явиться в отдел по управления обеспечением жилым фондом уличных комитетов (администраций уездов и поселков) и, предоставив удостоверение личности заявителя, банковскую карту заявителя, открытую в банке, осуществляющем выплату компенсаций, а также оригинал и ксерокопию договора на аренду жилого помещения, оформить получение компенсации за аренду рыночного жилья. А при аренде одноэтажного жилья разрешается не предоставлять документы, подтверждающие безопасность жилья.

Вопрос: можно ли воспользоваться упрощенной процедурой оформления получения компенсации за аренду рыночного жилья без регистрации и постановки на учет сделки по аренде жилья?

Ответ: арендодатели и семьи, желающие оформить компенсацию, которые не прошли процедуру регистрации и постановки на учет сделки по аренде жилого помещения, должны будут воспользоваться общей процедурой оформления компенсации.

Вопрос: какие требования предъявляются в случае, если семья, желающая оформить компенсацию, арендует жилье у компании, которая занимается предоставлением жилья в аренду на коммерческой основе?

Ответ: семьи, желающие оформить компенсацию, могут арендовать жилье у компании, которая занимается предоставлением жилья в аренду на коммерческой основе. Такая компания должна официально зарегистрировать и поставить на учет сделку по аренде жилого помещения, после чего семья, желающая оформить компенсацию, может оформить компенсацию за аренду рыночного жилья.

Вопрос: как оформить регистрацию и постановку на учет сделки по аренде жилого помещения? Какие документы необходимо предоставить?

Ответ: Пекинский комитет по вопросам жилья, городского и сельского строительства представляет возможность разными способами зарегистрировать договор на аренду жилого помещения. Для регистрации договоров, заключенных через риэлторскую организацию или компанию, осуществляющую сдачу жилья в аренду на коммерческой основе, потребуется предоставить необходимые сведения на платформе по управлению и надзору за сделками по аренде жилья города Пекин. При самостоятельном составлении и подписании договора на аренду жилого помещения стороны сделки могут обратиться в центр сделок с жилыми помещениями района по местонахождению объекта недвижимости или в окно предоставления услуг по регистрации сделок по аренде центра регистрации сделок с недвижимостью, чтобы оформить регистрацию и постановку на учет сделки по аренде; либо обратиться в ближайший пункт бытового обслуживания (список таких пунктов можно найти по навигации на «платформе постановки на учет сделок по аренде индивидуального жилья» www.breaa.cn); либо зарегистрировать сделку в режиме онлайн на сайте отраслевой ассоциации агентов недвижимости города Пекин.

При регистрации договора на аренду жилого помещения необходимо предоставить следующие документы:

(1) Договор на аренду жилого помещения;

(2) Удостоверения личности сторон сделки по аренде жилого помещения; если одна из сторон действует по поручению третьих лиц, то она должна предоставить полномочную доверенность и удостоверение личности доверенного лица;

(3) Свидетельство о собственности на жилое помещение и другие документы, подтверждающие законное право собственности на жилье.

Сведения, регистрируемые при постановке на учет договора аренды жилого помещения, должны включать в себя информацию о предоставляемом в аренду жилом помещении, сведения о сторонах сделки по аренде, а также сроки аренды и стоимость аренды. Стороны сделки по аренде несут ответственность за достоверность, законность и действительность предоставляемых ими сведений.

Вопрос: какие меры по контролю и надзору применяются к семьям, уже оформившим получение компенсаций за аренду рыночного жилья?

Ответ: в соответствии с «Извещением касательно вопросов, связанных с подачей заявок и процедурами проверки и выплаты компенсаций за аренду рыночного жилья» (документ Пекинского комитета по вопросам жилья, городского и сельского строительства [2015]№16) районный отдел управления обеспечением жилым фондом должен организовывать проведение силами соответствующих отделов или уполномоченных сторонних организаций выборочных проверок и централизованного контроля, осуществлять проверки состояния жилья, арендованного семьями, получающими компенсации за аренду рыночного жилья в городе Пекин, и предотвращать факты мошенничества, связанные с подделкой договоров, заключением фиктивных сделок по аренде, субарендой с целью наживы, прекращением действия договоров без предоставления соответствующих сведений и другими мошенническими действиями, направленными на получение компенсации по аренде жилья незаконным путем. Районный отдел по управлению обеспечением жилым фондом должен лишать лиц, совершивших мошеннические действия по оформлению компенсации за аренду рыночного жилья незаконным путем, права на получение компенсации по аренде рыночного жилья. Если компенсация была выплачена незаконно, то районный отдел по управлению обеспечением жилым фондом обязан вернуть выплаченную сумму компенсации, при этом в базу статуса доверия и кредитоспособности вносятся соответствующие сведения, которые публикуются в средствах массовой информации; в результате допустившие нарушение семьи лишаются права в течение 5 лет подавать заявку на обеспечение жильем и совместно владеть правом собственности на жилье. При обнаружении состава преступления дело в соответствии с законом передается в органы юстиции. В случае выявления фактов предъявления поддельных документов с целью получения компенсации за аренду рыночного жилья обманным путем сотрудниками китайских государственных учреждений, бюджетных организаций и государственных предприятий, такие факты будут переданы в соответствующие органы контроля и дисциплинарных расследований. Одновременно с этим соответствующими органами организуется проверка действий, связанных с получением компенсации по аренде рыночного жилья обманным путем, о которых стало известно посредством получения донесений от населения или освещения в СМИ, с последующей публичной публикацией результатов расследования.

(Пекинский комитет по вопросам жилья, городского и сельского строительства)

(Оригинальный текст документа составлен на китайском языке, его перевод на русский приводится только в качестве справочного материала. При несовпадении китайской и русской версии, считать за основу версию на китайском языке.)