В целях дальнейшей защиты законных прав и интересов иностранцев, арендующих жилье в г. Пекин, и избежания рисков, связанных со сделками, иностранцам следует обратить внимание на вопросы ниже при аренде жилья.

● На что нужно обратить внимание во время осмотра арендного жилья?

1. Проверьте, является ли арендодатель владельцем жилого помещения. Если является, то ему необходимо предъявить действительное свидетельство о праве собственности на жилье и документы, удостоверяющие личность. Если не является, то ему необходимо предъявить оригинал доверенности на заключение сделки, оформленной владельцем недвижимости (желательно нотариально заверенной), или оригиналы письменных подтверждающих документов согласия владельца недвижимости на субаренду. В договоре также необходимо прописать, что если письменные подтверждающие документы согласия владельца недвижимости на субаренду окажутся недействительными, субарендатор обязан нести ответственность.

2. Проверьте состояние и исправность техники и мебели в жилом помещении, а также оцените риски для безопасности.

● На что нужно обратить внимание при проверке и сдаче жилого помещения?

В день проверки и сдачи жилого помещения, указанный в договоре, вы должны присутствовать лично. При сдаче жилья следует обратить внимание на следующие моменты:

1. Соответствует ли жилое помещение условиям контракта;

2. Соответствуют ли бытовая техника, мебель и другие предметы условиям контракта;

3. Сдан ли ключ;

4. Показатели счетчиков воды и электричества.

● Как арендодатель и арендатор подписывают договор аренды жилого помещения?

Договор аренды жилого помещения является соглашением, которое подписывается арендодателем и арендатором при аренде жилого помещения и используется для разъяснения прав и обязанностей сторон. Во время существования арендных отношений обе стороны договора аренды должны его соблюдать и пользоваться своими правами и принимать обязательства в соответствии с договором. Содержание договора должно включать основную информацию о жилом помещении, арендную плату, срок аренды, цель аренды, ответственность за нарушение договора и т.д. Рекомендуется использовать образец текста договора аренды жилого помещения, разработанный Пекинским комитетом по вопросам жилья, городского и сельского строительства совместно с Управлением по рыночному контролю и регулированию города Пекин. Вы можете ознакомиться с документом и загрузить его на официальном сайте Правительства г. Пекин «Окно в столицу», портале Пекинского комитета по вопросам жилья, городского и сельского строительства и на веб-сайте Управления по контролю и регулированию рынка г. Пекин. При подписании договора аренды вы должны обратить внимание на важность письменного согласования различных возможных ситуаций. Не доверяйте устным обещаниям при подписании договора. Все оговоренные условия должны быть оформлены в письменной форме для защиты прав и интересов.

ВНИМАНИЕ!

(1) Рекомендуется использовать образец текста договора, разработанный компетентными правительственными ведомствами по вопросам строительства (жилищного управления), промышленности и торговли. При подписании договора агент обязан поставить подпись и указать номер квалификационного сертификата.

(2) При сделках по аренде жилья, заключенных через агентство, следует обратить внимание на подписание письменного договора об агентском обслуживании с агентством.

(3) Договор аренды необходимо зарегистрировать в ведомстве по вопросам жилищного управления районного или уездного уровня.

(4) В статье 9 «Методов по управлению арендой коммерческого жилья» четко предусматривается следующее: «В течение срока действия договора аренды жилья арендодатель не должен в одностороннем порядке повышать размер арендной платы по своему желанию».

● Какие вопросы необходимо разъяснить в договоре?

Содержание договора аренды жилья должно быть согласовано обеими сторонами, как правило, включать следующие моменты:

1. Имя (наименование) и место жительства лица, арендующего жилое помещение;

2. Адрес, площадь, планировка, вспомогательные помещения, мебель, бытовая техника и другие внутренние удобства жилого помещения;

3. Сумма арендной платы и депозита, а также способ оплаты;

4. Цель аренды и требования к использованию жилого помещения;

5. Показатели безопасности жилого помещения и его внутренних удобств;

6. Срок аренды;

7. Ответственность за содержание дома;

8. Оплата ЖКХ, воды, электричества, газа и других сопутствующих расходов;

9. Разрешение споров и ответственность за нарушение договора;

10. Прочие условия.

Заинтересованные лица, заключающие договор аренды жилого помещения, должны согласовать в договоре действия в случае экспроприации или сноса жилого помещения.

(Пекинский комитет по вопросам жилья, городского и сельского строительства)